공고번호 : 한림대학교동탄성심병원 총무팀 공고 제2025-006호

과 업 지 시 서

Ⅰ. 토지 임대개요

가. 입찰건명 : 한림대학교동탄성심병원 석우동 42-5 토지 임대사업자 선정

나. 위 치 : 경기도 화성시 석우동 42-5 (근린상업지역, 병원 인접 부지)

다. 대지면적 : 828.9㎡ (약 250.7평)

라. 현 이용현황 : 교직원 주차장

마. 임대목적 : 부대시설 운영(주차장, 편의·휴게시설 등)

바. 입찰방식 : 공개경쟁입찰 / 협상에 의한 계약

사. 계약기간 : 계약일로부터 5년

아. 입찰보증금 : 입찰금액의 5/100 이상

Ⅱ. 부대시설 운영계획

가. 운영목적

- 부대시설(주차장, 편의시설, 휴게시설 등)의 효율적 운영과 관리, 지역사회 접근성 제

고를 목적으로 한다.

나. 법령 준수 및 인허가

1. 계약자는 부지 내 시설 운영과 관련된 모든 관계법령, 화성시 도시계획조례 및 인허가

절차를 준수하여야 하며, 관련 허가 및 신고는 계약자의 책임과 비용으로 진행한다.

2. 영업개시 전까지 사업자등록, 관련 신고·허가를 완료하여야 한다.

다. 시설설치 및 공사

1. 계약자는 토지 내 시설(건축물, 가설물 등)을 설치하고자 할 경우 반드시 병원과 사전

협의를 거쳐야 하며, 관계기관 인허가를 득해야 한다.

2. 설치한 시설물은 계약기간 종료 시 계약자의 비용으로 원상복구한다.

3. 시설물의 설계·시공은 병원 안전·환경기준에 부합하여야 하며, 소음·분진·교통혼잡이

발생하지 않도록 조치한다.

라. 사용 및 관리의무

1. 계약자는 선량한 관리자의 주의의무로 부지를 관리하고, 토지 훼손·침하·오염 등 발생

시 즉시 원상복구해야 한다.

2. 병원의 이미지 훼손 행위, 주변 민원 유발행위, 불법용도 변경이 발생할 경우 즉시 계

약이 해지될 수 있다.

3. 시설물 및 토지 관리, 청소, 폐기물 처리, 조경관리 등 일체의 비용은 계약자가 부담

한다.

마. 안전·위생관리

1. 계약자는 화재예방, 안전관리, 전기·가스 점검 등을 정기적으로 실시하여야 하며, 관

계 법령상 안전관리 책임을 진다.

2. 병원은 필요 시 시설의 안전상태 및 운영상태를 수시 점검할 수 있으며, 계약자는 이

에 성실히 협조하여야 한다.

바. 전대 및 재위탁 금지

- 계약자는 임대토지를 제3자에게 전대하거나, 재위탁 또는 담보 제공할 수 없으며 이를

위반할 경우 계약은 즉시 해지되고, 보증금은 병원에 귀속된다.

사. 영업시간 및 범위

1. 영업시간은 병원 운영시간 및 주변 환경을 고려하여 병원과 협의 후 결정한다.

2. 병원은 특정 업종(유흥, 숙박, 고위험물 저장·처리시설 등)에 대하여 설치 및 영업을

제한할 수 있다.

3. 병원은 동일 목적의 부대시설을 별도로 운영할 수 있으며, 계약자에게 독점권은 부여

되지 않는다.

아. 관리감독

1. 병원은 토지 이용 및 시설운영 상태(용도, 청결, 서비스, 안전 등)를 정기·수시로 점

검할 수 있으며, 계약자는 이에 반드시 협조한다.

2. 점검 결과 개선이 필요한 사항이 있을 경우 지정기한 내에 시정조치해야 한다.

자. 계약해지 사유

1. 계약자가 임대목적과 다른 용도로 사용하거나 불법 용도변경 시

2. 계약자가 병원의 서면 승인 없이 시설을 전대·양도한 경우

3. 관계기관 인허가 미이행, 허가취소 또는 영업정지 등으로 정상 운영이 불가능한 경우

4. 부도·파산 등으로 영업 유지가 불가능하다고 판단되는 경우

5. 병원 또는 관계기관 점검에서 반복적 미이행 사항 발생 시

Ⅲ. 기타사항

가. 계약자는 자기 책임과 비용으로 시설물을 설치·운영하며, 전기료, 상하수도요금, 관리비

등 모든 운영비용을 부담한다.

나. 병원은 부지 사용 중 병원 고유목적사업(의료, 연구, 공공사업 등)에 필요할 경우 일부

시설의 위치 조정 또는 사용 제한을 요청할 수 있으며, 계약자는 이에 협조하여야 한

다.

다. 계약자는 병원이 지정하는 준공·영업개시일에 맞추어 운영을 개시하여야 하며, 지연 시

병원은 계약을 해지할 수 있다.

라. 계약기간 종료 또는 해지 시 계약자는 설치시설을 철거하고 병원 소유 부지를 즉시 명

도하여야 한다.

마. 계약자는 본 과업지시서 및 계약조건을 충분히 이해한 후 입찰에 참여해야 하며, 미숙

지로 인한 불이익은 계약자 본인에게 있다.